-To je i studentski grad”, reći će Emir Rehić iz agencije za prodaju nekretnina Lider za Raport. Mnogi koji idu u srednju školu ili studiraju u ovom gradu, a dolaze iz okolnih mjesta, moraju imati smještaj dok se školuju, pa takpo, objašnjava sagovronik Raporta, mnogi kupuju stanove za svoju djecu koja idu u srednju školu ili studiraju.
Iz pomenutih razloga u Tuzli novogradnja niče kao gljive poslije kiše. Cijene zavise od luksuza.
-Cijena stanova u izgradnji zavisi od investitora, neki su traženiji, neki prate luksuzinije stanove, neki obične, pa su oscilacije velike. Neki traže novogradnju, najskuplja ide oko Panonskih jezera šest hiljada po kvadratu”, objasnit će nam Rahić.
Najskuplji stan ikada
Baš na toj lokaciji, otkrit će nam, prošle godine kupljen je i najskuplji stan ikada na ovim prostorima.
-Koštao je 1.100.000 KM i to je bio najskuplji stan u Bosni i Hercegovini u prošloj godini koji je prodat. Mislim da nije otišao po aktuelnoj cijeni od 6.500 KM, nego po nižoj, jer ipak je veći stan bio u pitanju”, kaže Rehić.
Da se radi o penthousu na objektu Banja Residence, obznanili su nakon prodaje iz kompanije Deling Invest
Luksuz je u ovom kantonu na cijeni, samim tim čim je najskuplji stan prodat baš ovdje, a sagovornik Raport kaže da se mnogo sporije prodaju nerenovirani veći stanovi naspram prije.
-S druge strane, imate naprimjer na nekoliko kilometara od centra Tuzle, nekoliko minuta vožnje, u Lipnici stan koji košta 62 hiljade maraka, dok je teško kvalitetnu garažu za te novce u Tuzli naći. Ima 45 kvadrata. Nema gradskog centralnog grijanja, nije stroga jezgra Tuzle, iako je blizu. Grijanje je jako na cijeni”, priča Rahić i objašnjava da Tuzla ima u BiH, ako ne i u većem dijelu Evrope, najkvalitetnije centralno grijanje, koje je i najjeftinije.
-Tako da vrlo često imamo situaciju da ljudi iz okolnih mjesta, čak i same Tuzle, kupe neki stan samo da prezime u njemu. Dok je sezona grijanja. Za prosječnu kuću treba tona peleta, koja košta oko 1.000 maraka mjesečno. Dok, naprimjer, u nekom manjem dvosobnom stanu, od 45 kvadrata, prođete sa 500-600 čitavu sezonu, a s kalorimetrom možete proći i sa stotinu KM”, pojašnjava sagovornik Raporta.
Što se tiče kupovine stana, ljudi se snalaze kako znaju i umiju. Rahić navodi da u odnosu na ranije, sad kompletna porodica učestvuje u procesu.
-Dižu kredite, ušteđevine, sve je teže da jedna osoba samostalno odluči da kupi stan. U nekoliko godina cijene su se utrostručile, prije 3-4 godine mogla se kupiti garsonijera za 35.000 maraka, a sad 29 kvadrata košta 130.000 KM, koja je stara više od petnaest godina te se smatra novijom gradnjom. I to ne u toliko traženom naselju. Teško je sad i garsonijeru naći ispod 90.000″, kaže naš sagovornik.
Stan od 14 kvadrata
Najmanji stan koji je dosad prodao imao je samo nevjerovatnih 14 kvadrata.
-Bila su čak i dva kreveta unutra. To je bilo u ‘jeftinija’ vremena, prije 4-5 godina i koštao je 38.000. Sad bi taj isti stan bio 75.000 KM. I bio bi najjeftiniji stan u Tuzli i zato bi jako brzo otišao”, napominje.
Sad je prodaja stanova u Tuzlanskom kantonu usporila, ali manje je i kupaca. Bez obzira i na to, prodaja ne dolazi u pitanje.
-Prije se stan prodavao za dan. Sad zna malo više potrajati. Prije je na jedan stan dolazilo 100 kupaca, sad je taj broj 20-30, ali vama ne treba 20-30 kupaca, nego jedan, ali prije je bio puno veći broj kupaca od kojih se vrlo brzo mogao pronaći najpovoljniji i najzainteresovaniji. Sad je to dosta usporilo otkako je manje kupaca”, priča sagovornik Raporta i objašnjava zašto i kako je do toga došlo:
-Zbog nestabilne političke situacije. Nije toliko zbog recesije. Kupci koji investiraju u nekretnine, sad malo zastaju, strah ih da neće nemiri izbiti i ovdje, pa čekaju da vide hoće li biti kakvih promjena. Prije što je bila nestabilnija politička situacija, ekonomska, ljudi su više investirali u nekretnine, sad je došlo do zastoja”, zaključio je Rehić.